Nyt ei aika etsiä syyllisiä

Kunnanjohtajan mielestä vuokrataloyhtiö tarvitsee kuitenkin rakenteellisia uudistuksia

Kyyjärven kunnan omistama vuokra-asuntoyhtiö pääsi remonttihuolineen Viispiikkisen pääkirjoituskolumniin (20.8.2009). Kolumnista jäi käteen jotenkin ikävä ja menneisyyteen tuijottava kuva. On totta, että yhtiön taloudellinen tilanne on tilinpäätösten valossa parantunut merkittävästi, mutta samalla 1,4 miljoonan euron korjauslasku on laukeamassa maksuun seuraavien 10-vuoden aikana. Käsitykseni mukaan kysymys ei kuitenkaan ole ollut mistään sinänsä vastuuttomasta toiminnasta, vaan tietoisesta ratkaisusta yhtiön aiemmalta johdolta (hallitus ja toimitusjohtaja). Tarkoituksena on ollut pyrkiä ensin maksamaan pois aiempia velkoja ja ryhtyä vasta sitten laatimaan korjaussuunnitelmia. Se onko tämä strategia ollut oikea vai väärä ei kuulu minulle, sillä sen on aiempi johto tehnyt parhaan tietämyksensä valossa.

Oleellisempaa kuin etsiä syyllisiä laukeavaan korjauslaskuun, on syytä suunnata katseet tulevaisuuteen. Mitä siis vuokra-asuntoyhtiölle tulisi tulevaisuudessa tehdä ja miten massiivista korjauskustannuksista selvitään. Oma ajatukseni, jota tiistaina käsiteltiin myös vuokra-asuntoyhtiön hallituksen tapaamisessa, on ollut yhtiön omaisuuden realisointi ja siten velkataakan radikaali pienentäminen, uuden velan ottamiseksi. Perusajatus tässä strategiassa on ollut mahdollistaa nykyisille asukkaille omien asuntojensa ostaminen, yhtiön korjausvelvoitteiden pienentäminen sekä mahdollisuuksien luominen uudisrakentamiselle. Vaikka yhtiön perustarkoitus on tuottaa vuokra-asuntopalveluja, on sillä myös keskeinen rooli kunnan asuntopolitiikan pohtimisessa.

Tulevaisuudessa kunnanhallitus ja mahdollisesti myös -valtuusto saa pohdittavakseen yhtiössä hahmotellut ajatukset. Tässä yhteydessä luottamuselimissä tulee jatkaa sitä keväällä aloitettua keskustelua asuntopolitiikasta, joka kuitenkaan tuolloin ei juuri virinnyt. Kuntokartoituksen perusteella on kuitenkin selvää, että radikaalejakin ratkaisuja yhtiön tulevaisuuden osalta on lähiaikoina pohdittava.

Matti Muukkonen
Kunnanjohtaja
Kyyjärvi

Kunnanjohtaja, vuokrataloyhtiön toimitusjohtaja Matti Muukkosen tulevat esitykset vuokrataloyhtiön tulevaisuuden osalta:

-          yhtiössä kartoitetaan nykyisten asukkaiden kiinnostus ostaa oma asuntonsa. Tässä yhteydessä asukkaiden kanssa keskustellaan haluavatko he ostaa asuntonsa ilman remonttia vai mahdollisen remontin kanssa;

-          mikäli kiinnostusta osoitetaan järkeviä kiinteistökokonaisuuksia kohtaan, tulisi näitä yksikköjä pilkkoa nykyisestä yhtiöstä omiksi asunto-osakeyhtiöikseen, joiden hallinto siirtyy pois kunnalta;

-          myynnillä tulisi pyrkiä noin 1,7 miljoonan euron tuottojen hankkimiseen yhtiölle;

-          yhtiön tulisi rahastoida saadut tuotot seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi, jolloin pystyttäisiin saavuttamaan yhtiön nykyisiä velkoja vastaava varallisuus kymmenessä vuodessa;

-          pilkkomisen jälkeen tulisi pohtia missä kohteissa teetetään remontit, joiden tekeminen rahoitetaan lainalla ja siirretään tulevina vuosina vuokriin;

-          yhtiön vuokrajärjestelmän suhde pääoma- ja hoitovastikkeisiin tarkistetaan tässä yhteydessä;

-          aloitetaan valmistelut uudisrakentamisen toteuttamiseksi ns. viipalerivitalomallia hyödyntäen, joiden rahoitus järjestetään lainarahoituksella siten, että kustannukset katetaan tulevaisuudessa vuokrilla; sekä

-          ryhdytään valmistelemaan vuokra-asuntoyhtiöiden seudullista yhdistämistä mahdollisimman nopeasti.